多家险企年内减握地产股 各人以为不动产依然有配置价值
近日，保利发展发布的鼓动兼并竞价减握股份公告清楚，在减握期内，泰康东说念主寿减握了其通过非公树立行所获得的保利发展股份81769700股，占公司总股本的比例为0.68%。减握后，泰康东说念主寿对保利发展的握股比例自7.05%降至6.31%。
骨子上，除泰康东说念主寿除外，本年以来大中型险企密集减握地产股。据记者梳理，中国吉祥、新华东说念主寿、公共东说念主寿、前海东说念主寿等险企年内均减握了地产股。从二级商场来看，本年三季度末，险资机构对房地产行业的重仓股数目（干预上市房企前十大运动股鼓动）较二季度末减少了1.08亿股，握仓市值减少26.51亿元，险资“退避”趋势默契。
多位受访各人暗示，险企减握地产股主若是为躲避风险。现在，房地产商场仍处于调度阶段，关系钞票价钱正在筑底，预测钞票价钱会跟着商场回暖企稳回升。不外，现在不动产范围依然有配置价值，险资在减握地产股的同期，不错加大对该范围的投资力度。
多家险企减握地产股
泰康东说念主寿减握保利发展仅仅险资“退避”地产股的一个缩影。
本年以来，多家大中型险企密集减握地产股。11月9日，中国吉祥公告称，现在并未握有碧桂园股份，激发商场存眷。公开信息清楚，在本年6月30日时，中国吉祥仍握有碧桂园5.37%的股份。
新华东说念主寿三季度末对万科A的握股比例由二季度末的1.37%降至1.01%，减握4352.33万股。本年以来，公共东说念主寿还减握了金地集团，前海东说念主寿减握了华裔城A。
谈及险资减握地产股的原因，中指参谋院企业参谋总监刘水对《证券日报》记者分析称，本年房地产商场仍处调度中，险资减握地产股主若是为躲避投资风险。
从更长的技术跨度来看，近两年来，险资在握续减握、清仓房企股权。险资机构除减握上市房企除外，部分险企还压降了握有的“涉房”子公司数目。
对此，有险资机构关系认真东说念主对记者暗示，伴跟着城镇化程度放缓，房地产行业深度调度，险资机构运行从头评估房地产行业股权投资的风险和收益，为防患风险，近两年险企链接减握地产股。
易居参谋院参谋总监严跃进在采纳记者采访时暗示，险资机构投资房地产行业的风险主要有三方面：一是地产股波动性较大，二是地产企业现在在标的层面仍靠近压力，三是地产表情钞票靠近缩水的可能，这三大原因促使险企严慎对待房地产行业钞票。
Wind数据清楚，扫尾三季度末，险资重仓握有的上市房企的运动股数目为59亿股，握股市值超364亿元，以及多量其他股权钞票和债权钞票。就举座投资风险，刘水以为，不同类型房企钞票风险的分离较大，标的正经的房企股票及债券价钱韧性相对较强。现时房地产商场处于深度调度阶段，房地产业关系钞票价钱也在筑底。跟着商场企稳回升，行业关系钞票价钱有望企稳回升。
跟着险资机构压降房企股权握仓，部分头部险企的房地产握股比例也曾较低。本年8月份，中国东说念主寿副总裁刘晖在先容中国东说念主寿握有的房地产关系敞口情况时暗示：“公司房地产全口径握有敞口较小，二级商场房地产股票方面，敞口在总钞票占比小于0.4%，都是天禀较好、标的正经的标的。”
险资加大不动产投资
骨子上，险资机构在减握地产股的同期，也在加大对买卖地产、产业园区等不动产投资，也便是说，险资并未皆备退避房地产行业投资。
中国吉祥三季报清楚，扫尾2023年9月30日，其保障资金投资组合中不动产投资余额为2094.82亿元，在总投资钞票中占比4.5%。该类投资以物权投资为主，在不动产投资中占比76.1%，主要投向买卖办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业。
“现在一些险资其实照旧在积极握有不动产表情，包括一些写字楼表情等。”严跃进暗示，此类写字楼表情自己价值被低估，握有后钞票增值的契机较大。
对险资而言，不动产范围依然有配置价值。刘水以为，一是，险资不错通过径直购买房地产关系REITs，如保租房REITs、购物中心REITs等，促进周转不动产存量钞票，复古房企融资。二是，配置写字楼、购物中心等实体表情钞票，永恒握有能已毕投资钞票的保值增值。现时房地产商场深度调度，买卖不动产价钱低迷，将来一二线城市中枢性段的买卖不动产具有较强增值空间，现时亦然加大配置的时机。
刘晖此前也暗示，中国东说念主寿配置的买卖不动产主要分散于一线城市的中枢区域，在业态上主若是办公楼和物流产业园等新经济地产，在扫数组合配置中瑕瑜常正经的。
