发布日期：2024-05-30 08:19    点击次数：146

（文/解红娟 裁剪/马媛媛）5月28日，2024年上海二批次土拍落下帷幕，4宗地块一皆得手出让，总出让建面24.27万㎡，总地皮成交金额99.84亿，成交楼面均价41135元/㎡，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。

据悉，本场土拍4宗地块共眩惑15家企业参拍，比拟前次土拍18家企业有所减少。浦东新区上钢地块为本批次最热点地块，也仅有八家企业报名，采取招挂复合情势出让；闵行区梅陇地块、杨浦区长海地块(长海街谈337街坊)热度一般，均采取挂牌情势出让；松江区广富林街谈地块意向房企仅有1名，以底价成交。

从企业性质上看，本次土拍未现民企身影，仅有绿城一家羼杂统统制企业。不外，这次土拍外来房企入驻上海意图彰着，北京城建共报名参拍了3宗地块，并得手拍下杨浦长海社区地块。

值得一提的是，上海2024年第二批土拍的4宗地块中有3宗地块房地联动价较周边新盘有所高涨，其中杨浦地块联动价107000元/㎡，比拟左右地块如2022年第二批土拍的杨浦城投悦江湾状貌（房地联动价99000元/㎡），高涨8000元/㎡。但杨浦城投悦江湾状貌容积率为2.5，这次杨浦地块状貌容积率仅为1.5。

从成交后果来看，4宗地块中，热点地块浦东上钢街谈地块在过程18轮竞价后波及上限价插足摇号法子，临了由中铁置业以10%的溢价率拿下，成交价13.24亿元，楼面价53042元/日常米，溢价率10%。

闵行梅陇社区地块雷同触发积分插足摇号法子，临了由安联、安高调和体以54.64亿元竞得，楼面价48407元/日常米，溢价10%。

另外，杨浦长海社区地块由北京城建以4.98亿元竞得，成交楼面价58401元/平米，溢价率3.1%。松江广富林地块由国贸、松江交投调和体以底价26.98亿元竞得，成交楼板价28000元/平米。

中指商榷院上海高档分析师陈炬兰指出，本轮仅推出4宗地块，是实施聚拢供地以来最少的批次，但地皮举座质料相对较好。浦东新区上钢街谈地块紧邻世博文化公园，地段上风彰着；杨浦区长海社区地块、闵行梅陇社区地块周边配套资源优渥；松江广富林地块，位置较偏远，轨交未便，但地块容积率较低。

同策商榷院分析指出，2024年上海第二批次土拍主要有5个特色：优化中小户型截止战略，撑抓各样化改善性需求；土拍热度趋冷，房企拿地愈发严慎；房地联动价高涨，但容积率有所下落；溢价率分化，中枢区触顶成交；外来房企入住上海意图彰着。

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